Las denominadas nuevas formas de dominio: Revisión conceptual y perspectivas de futuro Barrios privados y clubes de campo. Emprendimientos turísticos y comerciales. Cementerios privados

Indice

Abreviaturas y siglas

I. Hacia un tratamiento unitario del fenómeno
1. Planteamiento
2. Principios rectores en la materia: posibilidad de construir una teoría general a partir del concepto de comunidad funcional inmobiliaria
3. La cuestión en el proyecto de código civil de 1998

II. Los complejos residenciales
1. Tipología
a) Tipos básicos
a.1. Los barrios privados
a.2. Los countries o clubes de campo
b) Tipos secundarios
b.1. Los barrios cerrados
b.2. Los barrios o clubes de chacras
b.3. Los clubes náuticos
b.4. Los condominios
2. Esquemas actuales de organización jurídica
a) La combinación del dominio sobre las unidades privativas y el condominio sobre los elementos comunes
b) La aplicación de la legislación sobre la propiedad horizontal
c) La concesión de la titularidad de las zonas comunes a una persona jurídica
3. Soluciones de lege ferenda
a) La adaptación del régimen de la propiedad horizontal
b) La creación de un derecho real de nuevo cuño: el proyecto de ley sobre propiedad residencial
b.1. Introducción
b.2. Elementos del conjunto residencial según el proyecto
b.2.1. Elementos objetivos
b.2.2. Elementos subjetivos
b.2.3. Elementos formales
c) Opinión que se mantiene

III. Los complejos empresariales
1. Los parques industriales y los centros de compras
2. Encuadramiento

IV. Los complejos turísticos
1. La multipropiedad o tiempo compartido: nociones previas
2. Las distintas clases de tiempo compartido desde la óptica del derecho comparado
a) El modelo personal: el multiarriendo griego
b) El modelo real: el derecho de habitación periódica portugués, el aprovechamiento por turnos español y la multipropiedad venezolana
c) El modelo societario: el sistema de atribución francés
3. La situación en la Argentina: vacío legal y propuestas normativas

V. Los complejos funerarios
1. La gestión pública o privada como factor determinante del régimen jurídico de los cementerios
2. El derecho privado de sepultura. Calificación jurídica
3. Consideraciones personales

VI. El fideicomiso como instrumento para la materialización del emprendimiento inmobiliario
1. Importancia actual del fideicomiso en el mercado inmobiliario
2. La permuta de solar por obra futura como alternativa de menor protección

Bibliografía

Contratapa: En las últimas décadas, modernas fórmulas se han destacado para el aprovechamiento colectivo de los inmuebles. El fenómeno, al que se alude con el común título de nuevas formas de dominio, comprende figuras tan diversas como los barrios privados, los clubes de campo, los centros de compras, el tiempo compartido, ciertos complejos funerarios, etcétera. En la presente obra, se aborda el tema en su conjunto, en un intento por unificar criterios y fijar los factores característicos de cada emprendimiento. El interés por la materia se justifica, además, por la ausencia de un esquema legal adecuado, circunstancia que favorece la proliferación de expresiones no siempre ajustadas a la realidad que se pretende contemplar.