Técnica y práctica documental Fideicomiso

Contiene: Sujetos. Características del contrato. Patrimonio fiduciario. Testamentario. De garantía. De administración. Inmobiliario. Disposiciones técnico registrales. Aspectos impositivos. Modelos de contratos. Cláusulas particulares

Indice

Prólogo

Parte primera: Caracterización general

Capítulo I: Consideraciones preliminares
1. Utilización del fideicomiso en la vida cotidiana
2. Antecedentes históricos
a) Derecho romano
b) Derecho inglés. El trust
1) Sujetos
2) Objeto
c) El código de Vélez Sársfield
3. Antecedentes de la ley 24441
a) Proyecto del Poder Ejecutivo nacional de 1986
b) Proyecto de unificación de lalegislación civil y comercial de 1986
c) Proyecto de reforma del código civil de 1998
d) Antecedentes extranjeros
4. Comparación con otras figuras jurídicas
a) Mandato
b) Negocio indirecto

Capítulo II: Sujetos del fideicomiso
5. Introducción
a) Fiduciante, fideicomitente o constituyente
b) Fiduciario
c) Beneficiario
d) Fideicomisario
A) Fiduciante
6. Posibilidad de prever en el contrato distintas categorías de fiduciantes
7. Facultades
B) Fiduciario
8. Deberes y derechos
9. Prohibiciones
10. Cese del fiduciario en su cargo
11. Reemplazo
12. Nuevo fiduciario. Cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos
13. esponsabilidad objetiva
C) Beneficiario
14. No es necesario que el beneficiario exista al momento del contrato
15. Designación de más de un beneficiario
16. Designación de beneficiarios sustitutos
17. Vacancia
18. Transmisión de los derechos del beneficiario
19. Beneficiario incapaz. Extensión del plazo
20. Derecho de los acreedores del beneficiario
21. Derechos del beneficiario
D) Fideicomisario
22. Quiénes pueden serlo
23. Derechos
24. Derechos de los sucesores del fideicomisario

Capítulo III: Características del fideicomiso. Menciones contractuales
25. El patrimonio fiduciario no es un sujeto de derecho
26. Forma de constitución. Partes contratantes
27. Autonomía de la voluntad
28. Finalidad del fideicomiso
29. Patrimonio fiduciario. Individualización
30. Transmisión en propiedad fiduciaria
31. Transferencia de bienes. Cumplimiento de las formas legales de inscripción
32. Incorporación al patrimonio fiduciario de bienes sustitutos o adquiridos con beneficios no distribuidos
33. Facultades dispositivas del fiduciario. Límites. Cesación
34. Individualización de los beneficiarios
35. Reemplazo del fiduciario
36. Procedimiento para efectuar el cambio de titularidad de los bienes fideicomitidos ante la sustitución del fiduciario
37. Revocación del fideicomiso
38. El patrimonio fiduciario
39. Plazo del fideicomiso
40. Extinción
41. Casos en los que, ante el silencio del contrato, la ley se aplica supletoriamente
a) Igualdad entre los beneficiarios
b) Libre transmisión de los derechos del beneficiario
c) Derecho del fiduciario a percibir una retribución y al reembolso de los gastos
d) El fiduciario no puede renunciar salvo autorización contractual
e) No se incorporan al patrimonio fiduciario los bienes adquiridos con los frutos de la administración o por reemplazo de los bienes originariamente fideicomitidos
f) El fiduciario no necesita la conformidad del fiduciante o del beneficiario para disponer o gravar los bienes fideicomitidos
g) El fiduciante no puede revocar el fideicomiso
h) En caso de insuficiencia, el patrimonio fiduciario debe liquidarse
42. Aspectos contractuales remitidos exclusivamente a la voluntad de las partes
a) Reglamentar lo relativo a la administración del fondo fiduciario
b) Establecer causales de extinción del fideicomiso
43. Denominación o nombre

Capítulo IV: Análisis de temas especiales
44. Incumplimiento de la cláusula contractual que exige la conformidad del fiduciante, o del beneficiario, para disponer de los bienes fideicomitidos
45. Importancia de establecer la posibilidad de que el fiduciante pueda revocar anticipadamente el fideicomiso
46. Revocación del fideicomiso por fraude a los acreedores del fiduciante
47. Fideicomiso y legítima
48. Designación de más de un fiduciario
49. Contrato de fideicomiso entre cónyuges
50. Posibilidad de que el fiduciario sea una persona jurídica integrada por el cónyuge, ascendientes o descendientes del fiduciante
a) El artículo 54, párrafo 2, de la ley 19550
b) Presunción legal sobre personas interpuestas
51. Posibilidad para el fiduciario de ser director o administrador de la obra en el fideicomiso inmobiliario
52. Cambio de titularidad del dominio fiduciario por reemplazo del fiduciario
a) Procedimiento para registrar la titularidad del dominio fiduciario a nombre del sustituto
b) ¿Cuándo se torna necesario el cambio de titularidad?
c) Legitimados para solicitarla
d) Requisitos de fondo y de forma
Modelo de escritura de cambio de titularidad
53. Procedimiento de desahucio del fiduciante en el fideicomiso de garantía
54. Fideicomisos cerrados y abiertos
55. Disposiciones registrales de la ley
56. ¿Para quién se deben expedir las copias de las escrituras de adquisición de un dominio fiduciario registrable?

Capítulo V: Aspectos impositivos
57. Introducción
58. El fondo fiduciario como sujeto impositivo
59. Impuesto de sellos
a) Provincia de Buenos Aires
b) Ciudad Autónoma de Buenos Aires
60. Impuesto a las ganancias
61. Ganancia mínima presunta
62. Impuesto al valor agregado (IVA)
63. Ingresos brutos
64. Impuesto sobre débitos y créditos en cuentas corrientes bancarias
65. Bienes personales
66. Impuesto a la transferencia de bienes inmuebles (ITI). Doctrina de los dictámenes de la AFIP
67. Otros dictámenes sobre fideicomiso de garantía
68. Tratamiento impositivo de las cesiones que efectúen los fiduciantes beneficiarios
69. Escribanos como agentes de retención. Importancia conceptual del dictamen 9/07 de la AFIP para interpretar la resolución general 2139, sustitutiva de la resolución general DGI 3026/89

Parte segunda: Ensayos de aplicación

Capítulo VI: Fideicomiso testamentario
70. Capacidad
71. Fiduciarios
72. Beneficiarios
73. Legítima
74. Contrato
75. Objeto
76. Registración de los bienes fideicomitidos
77. Requisitos
78. Recomendaciones sobre asesoramiento
Modelo de testamento con constitución de fideicomiso de administración e inversión sobre un bien inmueble y el fondo de comercio en él instalado. Designación de tutor y de curador

Capítulo VII: Fideicomiso de garantía
79. Diferencias con otras figuras
a) Lease back
b) Venta con pacto de retroventa
c) Prenda e hipoteca
d) Anticresis
e) Mandato
f) Negocio jurídico indirecto
80. La acción de fraude es la única que la ley le otorga a los acreedores del fiduciante
a) Diferencias entre las acciones de simulación y de fraude
b) La acción revocatoria tiene como finalidad reconstruir el patrimonio del deudor
c) La acción revocatoria en el código civil
d) Acción revocatoria contra subadquirientes
e) Procedimiento concursal. Declaración o reconocimiento de actos ineficaces
f) Diferencias entre la acción revocatoria del código civil y de la legislación concursal
81. ¿Puede el acreedor ser fiduciario en el fideicomiso de garantía?
a) Distintas opciones
b) Antecedente judicial inédito
82. Previsión en los contratos sobre el proceso de realización de los bienes fideicomitidos
83. Bases y cláusulas sugeridas para asegurar una eficaz realización de los bienes que integran el fondo fiduciario
84. Certificación contable para iniciar la ejecución
Modelo de escritura de contrato de mutuo y fideicomiso de garantía con transferencia de inmueble
85. Reintegro de dominio al deudor que abona el crédito
Modelo de escritura de cumplimiento de contrato de mutuo
86. Transferencia de dominio al adquiriente en remate o licitación efectuado por el fiduciario ante el incumplimiento del deudor
Modelo de transferencia al adquiriente ante el incumplimiento del deudor

Capítulo VIII: Fideicomiso de administración
87. Caracterización
Modelo de fideicomiso de administración con transferencia de inmuebles

Capítulo IX: Fideicomiso inmobiliario
88. Posibilidad de utilizar el fideicomiso en proyectos inmobiliarios
89. El planteo básico
90. Ventajas de la utilización del fideicomiso
91. Pasos o etapas
a) Celebración de un contrato
b) Otorgamiento de la escritura de transferencia del bien
c) Otorgamiento de las escrituras a los adquirientes
92. Cláusulas que se sugiere incluir en un fideicomiso inmobiliario
a) Datos y roles de las partes contratantes
b) escripción del bien fideicomitido
c) Características del proyecto urbanístico
d) Obligaciones del fiduciante
e) Obligaciones del fiduciario
f) Facultades del fiduciario
g) Necesidad de la conformidad del fiduciante para disponer
h) Plazo o condición de extinción del fideicomiso
i) Irrevocabilidad o irretroactividad de la transmisión del bien fideicomitido
j) Procedimiento de sustitución del fiduciario original
k) Psoibilidad para el fiduciario por las deudas del fideicomiso
l) Irresponsabilidad del fiduciario por las deudas del fideicomiso
93. Problemática impositiva
94. Posibilidad de aportar exclusivamente dinero en efectivo
Modelo de fideicomiso de administración y disposición con aporte de bienes, incluso dinero, para construir un edificio y venderlo
Modelo de fideicomiso de administración y disposición, con exclusivo aporte de dinero, para construir edificios y venderlos
Modelo de escritura de adquisición de dominio fiduciario de un inmueble, por el fiduciario, con fondos del fideicomiso
Modelo de contrato de fideicomiso con aportes de inmueble y dinero, con dos categorías de fiduciantes
Modelo de cesión de derechos del fiduciante originario y transmisión de dominio al cesionario
Modelo de contrato privado de fideicomiso con varias categorías de fiduciantes
Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría B
Modelo de adhesión al fideicomiso de un nuevo fiduciante categoría C
Modelo de cesión de derechos del fiduciante

Apéndice: Disposiciones técnico registrales
A) Automotores
Digesto de normas técnico registrales del Registro Nacional de la Propiedad Automotor
B) Aeronaves
Disposición técnico registral RNA 5/05
C) Inmueble
Disposiciones técnico registrales de la Ciudad de Buenos Aires
1) Disposición técnico registral RPI 4/95
2) Disposición técnico registral RPI 1/97
D) Acciones
Resolución general IGJ 2/06

Bibliografía