Elementos de derecho registral inmobiliario

Indice

Parte primera: Introducción

Capítulo I: Nociones previas
1. Registración inmobiliaria y publicidad jurídica
2. La publicidad en los derechos reales
3. Publicidad registral. Derecho registral. Derecho inmobiliario registral

Capítulo II: La publicidad registral inmobiliaria en el derecho argentino
1. El código civil antes de la reforma de 1968
2. La creación de registros de la propiedad por leyes locales
3. La cuestión constitucional
4. Proyectos de incorporación
5. La reforma al código civil de 1968 y la ley 17801
6. Fuentes de la ley

Capítulo III: Caracteres del sistema registral inmobiliario argentino
1. Aclaración preliminar
2. Caracterización básica
a) En cuanto a la función de la publicidad registral en la constitución o transmisión del derecho real
b) En cuanto a la vinculación del negocio jurídico con el acto registral
c) En cuanto a la técnica
d) En cuanto a la recepción de los principios registrales
I. De legalidad
II. De prioridad
III. De especialidad o determinación
IV. Tracto sucesivo
V. Legitimación y fe pública registral

Parte segunda: Elementos generales

Capítulo I: Documentos registrables
1. Advertencia previa
2. Enumeración legal
a) Derechos reales inmobiliarios
I. Dominio y condominio
II. Usufructo de inmuebles
III. Uso
IV. Habitación
V. Servidumbre
VI. Hipoteca
VII. Anticresis
VIII. Propiedad horizontal
IX. Modalidades hipotecarias
b) Constitución, transmisión, declaración, modificación o extinción de derechos reales
c) Medidas precautorias
d) Documentos cuya registración han establecido otras leyes nacionales o provinciales
3. Requisitos de los documentos
a) Documentos auténticos
b) Suficiencia y fehaciencia del contenido registrable
c) Carácter inmediato de título
d) Formalidades de los documentos
4. Documentos no registrables
5. Documentos otorgados en el extranjero

Capítulo II: Presentación de los documentos
1. Ordenamiento diario
2. Solicitudes de registración
3. Peticionantes
4. Plazo de presentación
5. Desistimiento

Capítulo III: Calificación registral
1. Concepto y fundamento
2. Naturaleza
3. Extensión y límites
a) Legalidad de las formas extrínsecas
b) Documento registrable
c) Forma
d) Autenticidad, suficiencia y titulación inmediata
e) Nulidad absoluta y manifiesta
f) Legitimación registral
g) Libertad de disposición
h) Otros aspectos
i) Conclusión
4. Enumeración de aspectos calificables
5. Defectos subsanables e insubsanables
6. Inscripción o anotación provisional
a) Concepto y efectos
b) Prórroga
c) Plazo. Modo de contarlo
d) Forma de practicarla
e) Distinción
7. Inscripciones condicionadas

Capítulo IV: Tracto sucesivo
1. Concepto y significación
2. Alcance del principio en nuestro derecho positivo
3. Reanudación del tracto interrumpida
4. Tracto abreviado
5. Enumeración legal. Supuestos. Análisis
a) Transmisiones hereditarias
I. Primer supuesto
II. Segundo supuesto
III. Tercer supuesto
b) Instrumentaciones simultáneas
c) Aclaración común a todos los supuestos
d) Requisitos de los documentos y de los asientos
Inciso a)
Inciso b)
Inciso c)
Inciso d)
e) Carácter de la enumeración

Capítulo V: Publicidad registral
1. Concepto
2. Medios
3. Certificaciones
a) Concepto y definición
b) Actos para los que se exige
c) Plazo de validez
d) Modo de contar el plazo
e) Efectos de la certificación
I. Reserva de prioridad
II. Fe pública registral
f) Documentos otorgados sin certificación
g) La llamada cesión de la certificación
h) Utilización de la certificación para acto distinto del indicado en la solicitud
i) Certificación e inscripción provisional

Capítulo VI: Rectificación de asientos
1. Aclaración conceptual
2. Supuestos de rectificación
3. Criterios aplicables
a) Rectificación de errores u omisiones materiales
I. En el asiento
II. En el documento (testimonio)
III. En el documento original (matriz)
b) Rectificación de errores u omisiones ideológicas (conceptuales)
I. Por error al confeccionar el asiento
II. Por error en el documento inscripto
III. Por error en el documento matriz
1. Cambio de titularidad
2. ariación en las circunstancias negociales
3. Variación de circunstancias personales
4. Variación en los elementos parcelarios
5. Variación en la extensión del derecho transmitido

Parte tercera: Elementos especiales. Registraciones en particular

Capítulo I: Registración del dominio y del condominio
1. Reglas generales
2. Titulares de los asientos
3. Menores y otros incapaces de hecho
4. Gestión y estipulación
5. Dominio revocable y fiduciario
6. Supuestos especiales
a) Subastas públicas
b) Transmisiones hereditarias
c) Usucapión
d) Disolución de sociedad conyugal
e) Sociedades en formación
f) Transformación, fusión y escisión de sociedades
g) Superposición de asientos de dominio sobre un mismo inmueble

Capítulo II: Registración de la propiedad horizontal
1. El reglamento de copropiedad y administración
2. Calificación de los reglamentos de copropiedad y administración
3. Modificación de los reglamentos
4. Unidades de dominio exclusivo. Funcionales. Complementarias. Polígonos
a)Unidad de domicilio exclusivo
b) Unidad funcional
c) Unidad complementaria
d) Polígono
5. Unidades a construir o en construcción

Capítulo III: Hipoteca y anotaciones hipotecarias
1. Nociones generales
2. Monto de la hipoteca
3. Modificación del monto del gravamen
4. Permuta, posposición y reserva del rango
5. División y cancelación
6. Letras y pagarés hipotecarios
7. Reinscripción de la hipoteca
8. Modalidades hipotecarias
a) Preanotación hipotecaria
b) Anotación hipotecaria de la ley 18307
c) Garantía especial de los debentures

Capítulo IV: Registración de medidas precautorias
1. Reglas generales
2. Traba
3. Levantamientos
4. Inhibiciones
5. Levantamiento al solo efecto de escriturar

Capítulo V: Registraciones personales
1. Posibilidad legal
2. Cesión de acciones y derechos hereditarios

Capítulo VI: Mensura, división y unificación de inmuebles
1. Nociones generales
2. Supuestos

Capítulo VII: Recursos registrales
1. Nociones generales
2. Procedimiento
a) Provincia de Buenos Aires
b) Capital Federal

Parte cuarta: Actualización normativa y de criterios de aplicación

Capítulo I: Propiedad fiduciaria
1. Introducción
2. Fideicomiso y propiedad fiduciaria
3. Caracteres generales de la propiedad fiduciaria
4. Fideicomiso ordinario y fideicomiso financiero
5. Problemática registral específica
a) Calificación
b) Contenido de los asientos
c) Medidas cauelares
d) Cesación del fiduciario
e) Fideicomiso por testamento
f) Extinción de la propiedad fiduciaria

Capítulo II: Letras hipotecarias en la ley 24441
1. Nociones generales
2. Calificación
3. Presentación simultánea del título hipotecario y las letras
4. Los cupones
5. Cancelación de la hipoteca
6. Letras hipotecarias escriturales

Capítulo III: Leasing inmobiliario en la ley 25248
1. El contrato de leasing en general
2. El leasing en la ley 24441
3. El leasing en la ley 25248
a) El origen de sus normas
b) concepto de leasing en la ley
c) Requisitos del contrato
d) Forma
e) Inscripción y efectos frente a terceros
f) Consideración del régimen de inscripción según el artículo 8
g) Problemática registral particular
I. Calificación
II. Lugar y contenido de los asientos
III. Caducidad de los asientos
IV. Extinción de la inscripción

Capítulo IV: Actualización de criterios de aplicación
I. Tracto sucesivo
a) Tracto abreviado
b) La cuestión de las escrituras simultáneas
2. Dominio y condominio
a) Transformación, fusión y escisión de sociedades
b) Modificación del carácter ganancial o propio del bien
c) Demasías, sobrantes y excedentes
I. Diferencia en más admisible
II. Excedente fiscal
III. Sobrante fiscal
3. Recurso registral. Modificación según la ley 12008 de la provincia de Buenos Aires
a) Reconsideración ante el director
b) Apelación ante la Cámara

Parte quinta: Actualización técnica

Capítulo único: La informática y los registros de la propiedad inmueble
a) La informática y los registros de la propiedad inmueble
b) Inviabilidad jurídica y técnica de los asientos magnéticos
c) Riesgos de otros soportes no convencionales