Contratos con garantía fiduciaria

Contiene: Fideicomisos testamentario y de garantía. Desarrollo de los negocios inmobiliarios. Propiedad fiduciaria. Régimen tributario en fideicomisos no financieros. Registración

Indice

Parte primera: El contrato de fideicomiso en general

Capítulo I: Antecedentes y derecho comparado
1. Introducción
2. Breve referencia histórica
a) Roma
b) Derecho inglés
3. Inclusión en nuestra legislación
4. El fideicomiso en el derecho nacional actual
5. El fideicomiso en América Latina
a) chile
b) Uruguay
c) Perú
d) Venezuela
e) México
f) Brasil
g) Costa Rica
h) Honduras

Capítulo II: Naturaleza jurídica y caracteres
6. Naturaleza jurídica
7. Caracteres
a) Típico
b) Bilateral
c) De contenido patrimonial
d) Consensual
e) Ni oneroso ni gratuito: neutro o fiduciario
f) Conmutativo
g) De ejecución inmediata, diferida y continuada
h) Unitario
i) Formal
j) Paritario o de adhesión


Capítulo III: Elementos del contrato
8. Contrato de fideicomiso y propiedad fiduciaria
9. Objeto del dominio fiduciario y del contrato de fideicomiso
10. Fideicomiso y régimen patrimonial matrimonial
Fideicomiso y asentimiento conyugal
11. Sujetos intervinientes en la relación fiduciaria
12. Fiduciante
a) Revocación del fideicomiso
b) Limitación de las facultades del fiduciario
c) Exigir la rendición de cuentas
d) Solicitar la remoción del fiduciario
e) Saneamiento por evicción
f) Ejercer acciones en defensa de los bienes fideicomitidos
13. Fiduciario
a) Buen hombre de negocios
b) Responsabilidad del fiduciario
1. Responsabilidad del fiduciario frente a terceros
2. Responsabilidad del fiduciario por incumplimiento de las obligaciones impuestas por el fideicomiso
3. Responsabilidad penal
c) Rendición de cuentas
d) Retribución por su función
e) Actos de administración
f) Actos de disposición
14. Beneficiario
15. Fideicomisario
Naturaleza jurídica del derecho del fideicomisario
16. Patrimonio de afectación
17. El fideicomiso frente al concurso y la quiebra

Capítulo IV: Fideicomiso testamentario
18. Introducción
19. Aspectos generales de la sucesión en la propiedad
20. Aspectos generales de la sucesión mortis causa
21. El fideicomiso testamentario
22. Conclusiones

Capítulo V: Fideicomiso de garantía
23. El fideicomiso en negocios de garantía
a) Garantías en el derecho nacional
b) Fideicomiso de garantía
c) Procedimiento de realización de los bienes. Ejecución de la garantía
d) Objeto del fideicomiso en garantía
e) Obligaciones asegurables
24. Diversos supuestos de fideicomiso de garantía
a) Fideicomiso en garantía de una única obligación
b) Fideicomiso en garantía de varias obligaciones con relación a un mismo acreedor
c) Fideicomiso en garantía de varias obligaciones con relación a diversos acreedores
d) Fideicomiso en garantía con administración de los bienes fideicomitidos

Capítulo VI: Aspectos impositivos en fideicomisos no financieros
25. Consideraciones generales
26. Sujeto de la obligación tributaria
27. Tratamiento contable
a) Impuesto a las ganancias
b) Impuesto al valor agregado
c) Impuesto a la ganancia mínima presunta
d) Impuesto a los bienes personales
e) Actividad fiscal personal del fiduciario
f) Impuesto de sellos
g) Agente de retención

Capítulo VII: Aspectos registrales
28. Consideraciones generales
29. Forma y requisitos pretransmisivos
a) Notas de inscripción
b) Limitaciones al fiduciario respecto a la facultad de disponer o gravar los bienes fideicomitidos
c) Transmisión del fiduciario a terceros
d) Transmisiones del fiduciario a su sustituto

Parte segunda: Las modalidades contractuales del fideicomiso

Capítulo VIII: Fideicomisos inmobiliarios
30. Introducción y antecedentes
31. Desarrollo con terreno y fondos propios
32. Desarrollo con fiduciante propietario de lote y fiduciantes aportantes del dinero de la obra
33. Sólo inversores de dinero
Carta intención
Contrato de fideicomiso Edificio Torre I
Cesión de derechos
34. Desarrollo del negocio, sólo con una parte del dinero necesario para concluir el emprendimiento
Carta intención
Contrato de fideicomiso Edificio Mirador Norte
35. Desarrollo del negocio, sin aportar dinero
Transmisión de dominio del inmueble general del fiduciante al fiduciario
Convenio de adhesión al carácter de fiduciante-beneficiario

Capítulo IX: En la seguridad de las obligaciones
36. Garnatías especiales
Contrato de mutuo con garantía hipotecaria. Beneficiario único
El caso
El contrato
37. Garantías generales
a) Contrato de mutuo con garantía fiduciaria con la posibilidad de incorporar beneficiarios rotativos
El contrato
b) Contrato de fideicomiso de garantía. Sistema de garantía flotante. Beneficiarios rotativos
El caso
El contrato
38. Instrumentación de obligaciones aseguradas con fideicomiso
Contrato de mutuo con garantía fiduciaria
El contrato
39. Utilización del fideicomiso como mecanismo alternativo de garantía de contratos de alquiler
El caso
El contrato

Capítulo X: En los negocios familiares
40. Fideicomiso y disolución de sociedad conyugal
El caso
El contrato
41. Fideicomiso y garantía de cuota alimentaria
a) Contrato de fideicomiso de administración de bienes con generación de fondos para afectar al pago de las cuotas alimentarias
El caso
El contrato
b) Contrato de fideicomiso para garantizar la obligación de pago de la cuota alimentaria
El contrato
42. El fideicomiso en la protección de incapaces
El caso
El contrato

Capítulo XI: Tipos de fideicomiso testamentario
43. Fideicomiso testamentario con legitimarios
El caso
El contrato
44. Fideicomiso testamentario sin legitimarios
El caso
El contrato

Capítulo XII: Administración de bienes con fines benéficos
45. Fideicomiso de beneficencia especial
El caso
El contrato
46. Fideicomiso de beneficencia general
El caso
El contrato

Capítulo XIII: La resolución de conflictos patrimoniales
47. Fideicomiso y ejecución de garantías reales
El caso
El contrato

Capítulo XIV: Negocios societarios
48. Fideicomiso para garantizar la transferencia onerosa de paquete accionario con precio aplazado
Los contratos
a) Cesión de acciones
b) Contrato de fideicomiso
c) ontrato privado de cesión fiduciaria de acciones

Capítulo XV: Transmisión de la propiedad y resolución del contrato
49. Transmisión y retransmisión de la propiedad fiduciaria
a) Transmisión de dominio fiduciario de fiduciante a fiduciario
El contrato
b) Transferencia de dominio del fiduciario a un fiduciario sustituto por renuncia
El contrato
c) Transferencia de dominio del fiduciario al beneficiario
50. Resolución del contrato de fideicomiso
El caso
El contrato

Apéndice: Legislación nacional y comparada
I. República Argentina
Financiamiento de la vivienda y la construcción. Ley 24441
II. República Oriental del Uruguay
Ley n° 17703. Normas sobre fideicomiso
Decreto n° 516/003. Fideicomiso. Se reglamenta la ley 17703
III. República de Chile
Código civil
IV. República Federativa de Brasil
Código civil
V. República del Perú
Reglamento del fideicomiso y de las empresas de servicios fiduciarios. Resolución SBS n° 1010-99
VI. República de Venezuela
Ley de fideicomisos
VII. República de México
Ley general de títulos y operaciones de crédito
VIII. República de Costa Rica
Código de comercio

Ley de modernización del sistema financiero de la República. Ley especial 7107

Bibliografía